新模式下的房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)回穩(wěn)向好
自2024年9月26日中央政治局提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”部署后，有效降低了居民購(gòu)房門(mén)檻，減輕了還貸壓力，居民購(gòu)房意愿提升。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從房?jī)r(jià)看，2024年11月，全國(guó)有17個(gè)城市出現(xiàn)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，還有10個(gè)城市出現(xiàn)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，12月這個(gè)趨勢(shì)延續(xù)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上升的城市分別為23個(gè)和9個(gè)，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)。
全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在部署“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”這項(xiàng)工作時(shí)提出，要著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)管。
2024年，“我國(guó)市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系框架日益清晰。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，2024全年建設(shè)籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計(jì)172萬(wàn)套（間）。
“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制建設(shè)明確了以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度住房發(fā)展計(jì)劃為重要抓手的推動(dòng)思路。2024年2月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知后，各地陸續(xù)開(kāi)始編制并公布住房發(fā)展年度計(jì)劃，同時(shí)各地“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃也在積極謀劃之中。
全國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售面積2.2億平方米，較上年同比增長(zhǎng)23.4%，與當(dāng)年商品住宅期房銷售面積同比形成了鮮明對(duì)比。此外，商品住宅現(xiàn)房單月銷售面積自2023年7月就一直保持同比增長(zhǎng)，2024年10月之后更是連續(xù)三月同比增長(zhǎng)超過(guò)30%。加快轉(zhuǎn)變商品房銷售從期房為主到現(xiàn)房為主，不僅從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)在要求，在當(dāng)下也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要支點(diǎn)。
房屋全生命周期安全管理制度不僅有力保障了存量房屋的使用安全，也將積極促進(jìn)房屋及時(shí)重置更新，助力房屋品質(zhì)及時(shí)更新和滿足每個(gè)時(shí)代與時(shí)俱進(jìn)的高質(zhì)量要求。
全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出房地產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)管的概念，預(yù)示了房地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交付、流通、使用、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)等全生命周期都將加強(qiáng)和改進(jìn)政府監(jiān)管，旨在讓房子設(shè)計(jì)得更好、建得更安全，居民買(mǎi)得更放心、住得更安心、用得更省心。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.02.19 上海交通大學(xué)國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院長(zhǎng)聘教授、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任 陳杰