房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好態(tài)勢鞏固延續(xù)
今年政府工作報告提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力等。這彰顯了今年“穩(wěn)樓市”的強(qiáng)烈信號和決心信心。在3月9日召開的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將會同有關(guān)部門，堅持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，堅決“穩(wěn)住樓市”。
自去年“9·26”中央政治局會議召開以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門堅決貫徹落實、迅速采取行動、創(chuàng)新政策舉措，合力打出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，各地因城施策、精準(zhǔn)施策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平，扎實推進(jìn)保交房工作等，快速穩(wěn)定了市場預(yù)期、提振了市場信心、促進(jìn)了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢。房價也在逐漸回穩(wěn)。去年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)3個月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續(xù)4個月環(huán)比降幅收窄。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。
去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門認(rèn)真落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，加力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。今年1月份以來，全國多地的房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年四季度以來止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，尤其是一線城市的回暖態(tài)勢明顯。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70城房價數(shù)據(jù)來看，今年1月份，新房價格環(huán)比上漲城市有所增加，一線城市新房和二手房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲，各類城市新房價格指數(shù)整體上都在改善。
住房是生活必需品，我國住房需求特別是改善性住房需求仍有很大潛力。我們相信，隨著持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，各項政策落實到位以及居民就業(yè)形勢穩(wěn)定、收入穩(wěn)定增長，剛性和改善性住房需求潛力會不斷釋放，2025年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好的態(tài)勢將鞏固延續(xù)。
摘自 《中國建設(shè)報》 2025.03.12 全國政協(xié)委員，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長、研究員 柴強(qiáng)