房地產(chǎn)市場持續(xù)止跌企穩(wěn)
2024年中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。受政策組合拳推動，2024年四季度以來，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)積極的回溫跡象，房地產(chǎn)銷售量提升、價格趨穩(wěn)、庫存增幅放緩。2025年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)開門紅。
銷售逐步企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷量逐月回升。從新房看，2024年12月，全國商品房銷售面積11267萬平方米，相較10月的7646萬平方米，增加47.4%。從二手房看，2024年12月，15城二手住宅成交14萬套，相較10月的10.5萬套，增加33.6%。
價格出現(xiàn)止跌跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年10月以來房價跌幅持續(xù)收窄。新房價格環(huán)比跌幅收窄，未來有望實現(xiàn)價格止跌。2024年12月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)當(dāng)月環(huán)比-0.08%，相較10月跌幅收窄0.43個百分點。同比跌幅持續(xù)收窄。2024年12月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)較10月跌幅收窄0.49個百分點。2024年12月，70個大中城市二手住宅價格指數(shù)較10月跌幅收窄0.84個百分點。70個大中城市房價環(huán)比上漲城市增多，2024年12月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市達(dá)23個，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市達(dá)9個。
去庫存有序進(jìn)行，待售面積增幅放緩。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，2024年12月，商品房待售面積7.5億平方米，累計同比增加10.6%，相較2023年12月高點時的19%，下降8.4個百分點，商品房待售面積累計同比持續(xù)下降。
2025年開年，房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢持續(xù)?？鄢汗?jié)假期影響，2025年1月，30個大中城市日均成交套數(shù)同比基本持平，其中一線城市同比增長21%，15城二手房日均成交套數(shù)同比增長31%。據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1月，百城二手住宅平均價格環(huán)比跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，連續(xù)6個月收窄。
2025年政策利好持續(xù)，未來市場止跌企穩(wěn)的態(tài)勢會得到進(jìn)一步鞏固。在需求端，“好房子”符合居民更聚焦于住房質(zhì)量的需求，隨著利好政策的持續(xù)呵護以及城中村改造貨幣化安置有序推進(jìn)，將滿足居民剛性和改善性住房需求；在供給端，盤活核心區(qū)土地供給高品質(zhì)商品房，收儲存量商品房用作保障性住房。積極推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立住房、土地、資金、居民四者的要素聯(lián)動機制，將更好滿足人民群眾對住有所居的期待。
摘自 《中國建設(shè)報》 2025.02.28 國海證券首席經(jīng)濟學(xué)家 夏磊