2025年房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好
加快進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段
在經(jīng)濟(jì)方面，2024年，我國(guó)GDP總量達(dá)到134.9萬(wàn)億元，按不變價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)5.0%，我國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)、韌性強(qiáng)、潛力大，長(zhǎng)期向好的支撐條件和基本趨勢(shì)沒(méi)有改變。2024年，我國(guó)人均GDP超過(guò)1.34萬(wàn)美元，在全球范圍處于中高收入發(fā)展水平，“以舊換新”消費(fèi)政策帶動(dòng)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)性改善、住房品質(zhì)提升等發(fā)展趨勢(shì)將扭轉(zhuǎn)內(nèi)需不足的發(fā)展困局。2024年，5月17日樓市新政，通過(guò)采取降低首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等措施有效降低了居民住房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性回暖。同年9月26日中共中央政治局會(huì)議釋放“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”信號(hào)，在房地產(chǎn)土地、金融、財(cái)稅等一系列政策組合拳下，2024年四季度，我國(guó)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由跌轉(zhuǎn)升，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格降幅收窄。2025年，國(guó)家實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，“四個(gè)降低、四個(gè)取消和兩個(gè)增加”的房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望鞏固延續(xù)。
在住房方面，近年來(lái)我國(guó)人均住房面積超過(guò)40平方米，我國(guó)住房發(fā)展的主要矛盾從“有沒(méi)有”的住房總量短缺的矛盾轉(zhuǎn)向?yàn)椤昂貌缓谩钡淖》拷Y(jié)構(gòu)性不平衡不充分的矛盾。房地產(chǎn)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，關(guān)系千家萬(wàn)戶安居樂(lè)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)鏈條長(zhǎng)、影響大、牽涉廣，其支柱性的地位不會(huì)改變，過(guò)去圍繞以房地產(chǎn)增量開(kāi)發(fā)、投資、銷售等為主導(dǎo)的房地產(chǎn)發(fā)展模式進(jìn)入轉(zhuǎn)型調(diào)整期，圍繞存量改造升級(jí)、住房保障、改善性需求等房地產(chǎn)發(fā)展新方向孕育新機(jī)。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大動(dòng)脈，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)就是穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展和居民財(cái)富的定心丸，房地產(chǎn)業(yè)具有長(zhǎng)足的增長(zhǎng)空間。
在中央和地方支持政策的有力帶動(dòng)下，商品住房持續(xù)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，“白名單”項(xiàng)目持續(xù)擴(kuò)圍增效，保障房建設(shè)和城市更新改造持續(xù)加強(qiáng)，市場(chǎng)供需有序改善，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式持續(xù)平穩(wěn)向好。2025年，一線核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)率先延續(xù)，例如2025年1月份，深圳市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤(pán)，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定回暖。接下來(lái)，央地聯(lián)動(dòng)將更加持續(xù)用力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，加快建立“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，著力建設(shè)滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，完善“市場(chǎng)+保障”兩個(gè)體系，重構(gòu)房地產(chǎn)供需新平衡。展望2025年，房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好，我國(guó)將加快進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展新模式和房地產(chǎn)高質(zhì)量新階段。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.03.03 深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任 李妍