房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)積極
房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了三年盤整之后，當(dāng)前出現(xiàn)了可喜變化，止跌回穩(wěn)跡象明顯。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)來(lái)看，在2024年4月達(dá)到最低點(diǎn)91.83之后，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月一路走高，12月份達(dá)到92.78。這說(shuō)明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)信心在不斷恢復(fù)，拿地開(kāi)發(fā)的意愿在不斷增強(qiáng)。
從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)0.5%和1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2024年10~12月，全國(guó)新建商品房成交量連續(xù)3個(gè)月同比、環(huán)比出現(xiàn)雙增長(zhǎng)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，2024年12月新建商品房銷售面積、銷售金額同比分別增長(zhǎng)0.3%和4.1%。一線城市止跌回穩(wěn)明顯。2024年12月，4個(gè)一線城市新房成交量同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)35%和1%，其中深圳新房成交面積同比增長(zhǎng)189%，北京和廣州成交面積同比、環(huán)比齊增。北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年10~ 12月份二手住房網(wǎng)簽量節(jié)節(jié)攀升，分別達(dá)到1.7萬(wàn)套、1.8萬(wàn)套、2.1萬(wàn)套。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，根據(jù)12月份70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比上月增加6個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)自2023年7月以來(lái)新高；二手住宅價(jià)格環(huán)比有9個(gè)城市上漲。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)來(lái)看，全年重點(diǎn)百城新房房?jī)r(jià)同比上漲2.68%；二手房房?jī)r(jià)同比下跌7.26%，但四季度二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅逐月收窄。
2024年第四季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)2.0%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，較三季度提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，帶動(dòng)了建筑業(yè)、裝飾裝修、家具建材相關(guān)行業(yè)明顯向好。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年12月份，建筑業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月回升，達(dá)到1.5個(gè)百分點(diǎn)；限額以上單位家具類商品零售額同比連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)，達(dá)到增長(zhǎng)8.8%；建筑及裝潢材料類連續(xù)2個(gè)月增長(zhǎng)，達(dá)到0.8%。
綜上，從房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象明顯。尤其在去年9月26日中共中央政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)后，各城市因城施策，有力地提振了市場(chǎng)信心，促進(jìn)了樓市活躍。
展望2025年，各城市將根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，因城施策，不斷加力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)出臺(tái)與落地一系列有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的財(cái)政、金融等政策，不斷滿足人民群眾對(duì)美好住房的新期待，促進(jìn)住房需求釋放，通過(guò)城中村改造、危舊房改造，盤活存量商品房和土地等，平衡供求關(guān)系，使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，為全國(guó)城市作出表率。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.02.17 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 趙秀池