好房子”——從“3米層高”開(kāi)始
“大家對(duì)‘好房子’的幾個(gè)‘度’特別關(guān)注，高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，就是希望住的房子層高能高一點(diǎn)，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔音性能強(qiáng)一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷。”
在3月9日下午舉行的十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹對(duì)“好房子”建設(shè)作出了進(jìn)一步闡釋。他表示，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《“好房子”建設(shè)指南》，修訂了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)是要把住宅的層高提高到不低于3米。
這迅即引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注，各界人士紛紛點(diǎn)贊支持。專家們表示，此次調(diào)整，蘊(yùn)含著居住理念的變革，關(guān)乎著人們未來(lái)居住的舒適度和空間感，順應(yīng)人民群眾的高品質(zhì)居住需要，賦予了美好生活新高度。
“3米層高”——
提高居住舒適度
所謂層高，就像是房子的“身高”，通常是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。“‘不低于3米’，這個(gè)看似簡(jiǎn)單的數(shù)字，實(shí)則對(duì)居住體驗(yàn)有著舉足輕重的影響。”上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)已實(shí)施多年，部分規(guī)定已經(jīng)不能完全滿足人們對(duì)居住品質(zhì)的新要求。層高標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，意味著人們將擁有更大、更舒適的居住空間?！斑@合乎行業(yè)發(fā)展規(guī)律和需求?！?/p>
他介紹說(shuō)，對(duì)于層高，2011年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，“住宅層高宜為2.8米”?！耙恕保墙ㄗh性要求，所以各地在具體執(zhí)行時(shí)，高低略有不同?！霸谶@樣的空間里生活久了，人們常常會(huì)產(chǎn)生空間局促之感。而如今住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升到不低于3米，就像是為提升居住品質(zhì)打開(kāi)了一扇新的大門(mén)?！?/p>
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬也認(rèn)為，“把住宅的層高提高到不低于3米”，意味著住房的居住舒適度將進(jìn)一步提高。她表示，足夠的層高，能夠讓室內(nèi)空氣流動(dòng)更充分，減少壓抑感；適宜的溫度、濕度、凈度、亮度等，有益于人們的身體健康。
研究表明，層高每增加0.1米，室內(nèi)通風(fēng)效率可提升15%，采光均勻度可改善20%，心理壓抑感可降低30%。
“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此次將‘提高層高’納入強(qiáng)制性規(guī)范，是以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為載體回應(yīng)人民群眾的新期待?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟說(shuō)，此舉除了可以顯著改善室內(nèi)采光和通風(fēng)條件外，還可以為“好房子”的標(biāo)配——中央空調(diào)、管道式新風(fēng)系統(tǒng)和北方地區(qū)的地暖等設(shè)備提供更充足的空間。
據(jù)了解，近年來(lái)，山東、江蘇以及成都、昆明等地均已對(duì)層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。其中，山東省在《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》中明確，住宅層高不應(yīng)低于3米，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度。
江蘇省提出，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15米；
成都市、昆明市均明確，住宅建筑層高不應(yīng)低于3米；
……
“預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市因地制宜出臺(tái)細(xì)化政策。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。
全屋智能——
擁有智慧貼心“管家”
“‘3米層高’等一系列標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化和提升，將助力‘好房子’的建設(shè)和發(fā)展?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時(shí)說(shuō)，比如，應(yīng)用新科技可以解決“好房子”隔音不好、滲漏、開(kāi)裂、反味等問(wèn)題；再比如，全屋智能可以像貼心“管家”一樣實(shí)現(xiàn)燈光自動(dòng)感應(yīng)、窗簾語(yǔ)音控制等。
“在科技飛速發(fā)展的當(dāng)下，全屋智能已成為‘好房子’不可或缺的一部分?！蓖瑵?jì)大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展研究院院長(zhǎng)王廣斌也認(rèn)為，全屋智能的應(yīng)用，可以讓居住生活更便捷、更舒適，充滿科技感。他表示，在“好房子”的建設(shè)中，應(yīng)充分重視研發(fā)和推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，同時(shí)大力發(fā)展智能建造新技術(shù)，加快建立與數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能時(shí)代相適應(yīng)的高質(zhì)量房屋體系。
對(duì)此，吳璟也提出，應(yīng)持續(xù)引導(dǎo)和支持住宅領(lǐng)域新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料的發(fā)展，尤其是力爭(zhēng)大幅度提升智能化、模塊化、工業(yè)化水平，為住宅產(chǎn)品低成本滿足個(gè)性化需求提供技術(shù)支撐。
成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)馮波表示認(rèn)同。他說(shuō)，將“好房子”從抽象的概念逐步升級(jí)為具有高度智能、舒適、綠色的居住模式，是未來(lái)的大勢(shì)所趨。
新賽道——
助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展
“好房子”建設(shè)，是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，可以穿越周期、扭轉(zhuǎn)預(yù)期，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提高居住品質(zhì)。
“接下來(lái)，圍繞‘好房子’需求，預(yù)計(jì)會(huì)修訂更多行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)范，以確保住房在設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都符合高標(biāo)準(zhǔn)要求?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，激勵(lì)政策如稅收優(yōu)惠等配套政策也會(huì)不斷完善，因此要鼓勵(lì)企業(yè)將新型建造技術(shù)以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝應(yīng)用到房屋建設(shè)中去。
基于這些新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)更注重“好房子”的規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓房屋的每一平方米都物盡其用、物有所值。這將有利于打造得房率更高、生活空間更豐富、產(chǎn)品功能性更強(qiáng)的高品質(zhì)住宅。
“這些住宅的市場(chǎng)需求潛力非常大，必將成為穩(wěn)定市場(chǎng)和行業(yè)的新生力量，也是房地產(chǎn)發(fā)展的一種新模式?！崩钣罴畏Q，未來(lái)在產(chǎn)品力、服務(wù)力、運(yùn)營(yíng)力等方面具有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，將獲得更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。因此，建設(shè)“好房子”，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，必將成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。
曹晶晶建議，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)需求做好精準(zhǔn)定位，針對(duì)不同客群需求細(xì)化產(chǎn)品線，同時(shí)運(yùn)用數(shù)字化工具、新型建造技術(shù)等提高開(kāi)發(fā)效率。
“此外，‘好房子’還需要‘好服務(wù)’來(lái)維護(hù)。房地產(chǎn)企業(yè)要圍繞項(xiàng)目交付‘前—中—后’全周期打造品質(zhì)閉環(huán)，提升長(zhǎng)期居住體驗(yàn)與企業(yè)品牌價(jià)值?！彼f(shuō)。
當(dāng)前，人民群眾的住房需求，已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”，直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。相信，隨著“3米層高”等住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施落地，用好立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三大實(shí)招，一定會(huì)讓更多人住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，生活得更舒心、更安心。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.03.13 鐘踐平