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2024年四季度以來，在一攬子存量和增量政策推動下，房地產(chǎn)銷售加快去化，市場信心加快提振，市場預(yù)期加快回穩(wěn)，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)向好發(fā)展的勢頭不斷增強。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2024年10月至12月，全國新建商品房銷售面積連續(xù)3個月同比、環(huán)比雙增長。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，比11月增加6個城市。據(jù)市場機構(gòu)數(shù)據(jù)，2025年1月1日至21日，北上廣深等20個重點城市新建商品住宅成交面積較2024年同期增長33%。

穩(wěn)中有進(jìn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有力支撐房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展。房地產(chǎn)作為重要經(jīng)濟(jì)支柱，一手牽著投資，一手牽著消費，對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)有重要影響，同時也有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的有力支撐。2024年我國經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到134.9萬億元，首次突破130萬億元，比上年增長5%，其中2024年四季度同比增長5.4%，較三季度高0.8個百分點。宏觀經(jīng)濟(jì)回升，有效帶動房地產(chǎn)投資消費需求釋放，有力促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。2024年4月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金已連續(xù)9個月實現(xiàn)同比降幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)8個月實現(xiàn)回升。2024年四季度以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資拿地意愿不斷增強，各大城市土拍流拍減少，土地市場熱度持續(xù)回升，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍呈現(xiàn)不同程度溢價。與此同時，房地產(chǎn)銷售加快好轉(zhuǎn)，自2024年5月以來，全國新建商品房銷售額連續(xù)8個月實現(xiàn)同比降幅收窄，銷售面積連續(xù)7個月實現(xiàn)同比降幅收窄。我國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)、優(yōu)勢多、韌性強、潛能大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變，仍是世界經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，經(jīng)濟(jì)增速仍將保持較高水平。總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的宏觀經(jīng)濟(jì)將為房地產(chǎn)加快止跌回穩(wěn)向好提供有力支撐，為房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。

在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新階段，住房需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)也由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向增量提質(zhì)和存量改善并重。當(dāng)前，要扎實推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，加緊推進(jìn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系實現(xiàn)新的平衡，不斷開創(chuàng)新局面，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。在增量上，要加快完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，合理控制新增房地產(chǎn)建設(shè)用地，堅持“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”推進(jìn)商品房建設(shè)，堅持“以需定購、以需定建”增加保障性住房供應(yīng)，堅持“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，不斷打開房地產(chǎn)發(fā)展新局面。在存量上，加快推進(jìn)城市存量優(yōu)化調(diào)整，大力實施城市更新，加快城中村和危舊房改造。堅持規(guī)劃先行，建立和完善城市體檢和城市更新一體化推進(jìn)機制，統(tǒng)籌推進(jìn)實施城市體檢和城市更新，先體檢、后更新，無體檢、不更新，充分發(fā)揮政府引導(dǎo)作用，更好發(fā)揮市場機制作用，加強財政、金融、土地、技術(shù)、數(shù)據(jù)等要素和資源配置，加大閑置和低效利用房屋盤活利用，加快完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、優(yōu)化居住環(huán)境、提升存量住房品質(zhì)和城市發(fā)展水平，加快釋放住房需求，在城市更新中創(chuàng)造新的發(fā)展機遇和賽道。