“好房子”首次寫入政府工作報告
重慶多措并舉加快“好房子”建設(shè)
●政府工作報告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”
●住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將重點從立標準、強科技、抓項目三方面推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”
●近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制“好房子”建設(shè)指南，修訂住宅項目規(guī)范，其中一項是把住宅的層高標準提高到不低于3米。此外，還將大力推廣惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題，積極推動全屋智能，并推動城市和企業(yè)加快建設(shè)“好房子”
全國兩會上，房地產(chǎn)成為各方關(guān)注的焦點。政府工作報告首次提及“好房子”，近日召開的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹透露，將推動城市和企業(yè)加快建設(shè)“好房子”。
重慶如何通過“好房子”建設(shè)助推市民居住品質(zhì)升級？3月11日，記者就此采訪了市住房城鄉(xiāng)建委、相關(guān)城區(qū)以及相關(guān)項目負責人。
配售型保障房
按“保本微利”原則定價，建設(shè)執(zhí)行“五好”標準
春節(jié)剛過，九龍坡區(qū)石橋鋪地塊保障性住房項目（以下簡稱石橋鋪項目）一派忙碌景象。這個去年底開工的項目，日間照料中心（配售展示中心）主體工程已封頂。
“石橋鋪項目是我市第一批、九龍坡區(qū)第一個配售型保障性住房項目，主要面向有住房困難的工薪收入群體和各類人才，打造智慧、低碳、生態(tài)的配售型保障性居住小區(qū)。”九龍坡區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人介紹，該項目標準和品質(zhì)高于一般商品房，設(shè)計上采用綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市等理念，屋面設(shè)置光伏發(fā)電系統(tǒng)，引入先進的智慧社區(qū)管理系統(tǒng)，配備安全監(jiān)控系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)。不僅如此，項目采用裝配式施工方式，將大量裝配預(yù)制構(gòu)件像“搭積木”一樣組裝起來，輔助施工機器人等高科技設(shè)備，實現(xiàn)環(huán)保、高效建設(shè)。
在我市，像石橋鋪項目這樣顏值、品質(zhì)兼具的配售型保障性住房項目還有不少。市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人介紹，以中心城區(qū)為例，渝北、江北、九龍坡、沙坪壩、西部科學城重慶高新區(qū)等地已開工建設(shè)配售型保障性住房項目。按照住建部要求，原則上保障性住房都要建成“好房子”。
為此，我市編制了《重慶市配售型保障性住房設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，指導(dǎo)全市新建配售型保障性住房的設(shè)計和建設(shè)，明確了“好地段、好配套、好品質(zhì)、好服務(wù)、好價格”的“五好”標準。去年，我市已開工建設(shè)配售型保障住房項目7000套，今年計劃新開工6000套。
新建商品住房
未來每賣出兩套新房，有一套可能是“四代宅”
剛結(jié)束的2025重慶春季房交會上，國瑞陽光地產(chǎn)集團“四代宅”（即立體綠化住宅）產(chǎn)品賣火了。自去年首次開盤以來，國瑞·浩月府項目已連續(xù)加推數(shù)次，銷售情況超出公司預(yù)期。
為何銷售如此火爆？
“打造‘會生長的立體森林建筑’是項目的一大特色?！焙圃赂椖夸N售人員介紹，該項目為每戶設(shè)計了6.3米的挑高空間，配備最小36平方米的陽臺庭院。庭院擁有雙層防水、排水和陶粒過濾層，適合栽培大型綠植，讓住戶足不出戶也能享受自然居住環(huán)境。
作為房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新產(chǎn)品，“四代宅”將花園搬進高層，實現(xiàn)了“戶戶有庭院，家家能種樹”的場景。目前，像國瑞·浩月府這樣的“四代宅”項目，全市已有20多個。未來兩年，重慶“四代宅”的數(shù)量有望增加到80多個。
“四代宅”之所以在重慶頻頻出現(xiàn)，與我市出臺的大力發(fā)展高品質(zhì)住宅政策密不可分。2023年初，我市印發(fā)《中心城區(qū)立體綠化住宅試點工作細則》，其一大亮點是對符合條件的開敞式戶屬立體綠化庭院不計容積率。去年11月出臺的《支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干措施》，從提高土地出讓質(zhì)量、鼓勵立體綠化住宅建設(shè)等方面進一步明確了高品質(zhì)住宅建設(shè)要求。在新規(guī)刺激下，“四代宅”在重慶順勢興起并呈爆發(fā)態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士表示，市場對“四代住宅”的認可度高，實際上是對設(shè)計向自然、生態(tài)、智能等多元功能升級，打造豐富社交場景和大尺度公共空間的認可，由此帶來了改善為主的住宅革命。未來重慶每賣出兩套新房，有一套可能是“四代宅”。
老房子“逆生長”
聚焦群眾急難愁盼補短板，一批“老破小”脫胎換骨
除了新建住房外，讓老舊小區(qū)的老房子通過微更新、微改造脫胎換骨，也是我市推動“老破小”逆襲成“好房子”的重要手段。
前不久，渝中區(qū)中山二路紅星亭坡小區(qū)改造“手術(shù)”完工，以前宅在家里的居民紛紛走出家門，小區(qū)變得熱鬧起來。
“小區(qū)改造后，增設(shè)多處無障礙設(shè)施和通道，大家外出方便多了。”紅星亭坡小區(qū)居民陳渝因肢體殘疾出行多有不便，但他最近愿意出門了。
紅星亭坡小區(qū)建于上世紀80年代，小區(qū)依山而建，地勢高差30多米、臺階分布眾多，最長階梯有50多級，卻沒有電梯和無障礙通道。
該小區(qū)改造“手術(shù)”于2023年啟動，不僅安裝了5部無障礙電梯，還修建了無障礙坡道7處、無障礙折疊型通道1處，在梯坎狹窄、坡度高、無法修建無障礙坡道的地方設(shè)置3臺爬樓機，讓居民“按鍵直達家門”。
這是我市通過城市更新行動，將老房子改造成“好房子”的一個縮影。
我市明確將養(yǎng)老、托幼等“一老一小”設(shè)施改造作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要內(nèi)容予以實施。目前，全市老舊小區(qū)適老化改造主要包括三個重點：一是方便老年人出行，包括加裝電梯、增加扶手、人車分流、增設(shè)無障礙通道等；二是豐富老年人的休閑鍛煉場所，比如增加老年人活動場地及健康鍛煉器材、老年活動室等；三是完善滿足老年人生活需求的社區(qū)服務(wù)，比如改造提升老年食堂、社區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)、社區(qū)衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)等。
自2018年啟動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作以來，截至去年底，我市已推動8689個老舊小區(qū)實現(xiàn)“逆生長”。在此過程中，我市聚焦群眾急難愁盼問題，切實解決居民關(guān)切的外墻安全、居住環(huán)境、消防安全、充電設(shè)施、加裝電梯等問題，加快補齊社區(qū)功能短板，累計同步改造提升養(yǎng)老托幼、農(nóng)貿(mào)商超、社區(qū)食堂、文化體育等配套設(shè)施1萬余處，新增停車位6萬余個，加裝電梯6500余部。
今年，我市將力爭基本完成2000年底前建成的需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)；鼓勵有條件的區(qū)縣結(jié)合實際，對2005年底前建成的居住條件較差的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)實施改造提升。
市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人表示，我市正起草“好房子”建設(shè)標準和設(shè)計導(dǎo)則。未來，重慶將打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，助力提升人民群眾生活品質(zhì)。
摘自 《重慶日報》 2025.03.12 記者 廖雪梅