江蘇鹽城：7732套保交房項(xiàng)目住宅交付
今年2月14日，江蘇省鹽城市建湖縣萬華御園小區(qū)5號樓2005室門口，懸掛的“開工大吉”四個(gè)大字洋溢著滿滿的喜悅。屋內(nèi)裝修工人正在熱火朝天地施工，現(xiàn)場一派繁忙而有序的景象。
“之前還擔(dān)心這套新房不能如期交付，但保交房政策太給力了！讓我們按時(shí)拿到了新房鑰匙，用不了多久就能搬進(jìn)新家了?！睒I(yè)主潘生根臉上露出幸福的笑容。萬華御園項(xiàng)目的順利交付，正是鹽城市保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)取得顯著成效的一個(gè)生動縮影。
52個(gè)保交房項(xiàng)目順利交付
“過去，由于種種原因，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付的情況，這不僅損害了購房者的合法權(quán)益，也對房地產(chǎn)企業(yè)的信譽(yù)和品牌形象造成了負(fù)面影響。如今，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)扎實(shí)推進(jìn)，促使企業(yè)更加重視項(xiàng)目管理和質(zhì)量把控，力爭項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付。”萬華御園項(xiàng)目總經(jīng)理連鋼說。
2024年以來，鹽城市認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院、江蘇省委省政府和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的決策部署，把保障購房人合法權(quán)益作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以高度的責(zé)任感和使命感，為民擔(dān)當(dāng)，攻堅(jiān)克難，有力高效推進(jìn)保交房工作。截至2024年年底，全市已交付52個(gè)保交房項(xiàng)目、7732套商品住房。
“鹽城市委、市政府始終高度重視保交房工作，多次召開專題會議進(jìn)行研究部署，指方向、提重點(diǎn)、明路徑，要求各部門深刻認(rèn)識保交房工作的人民性和政治性，凝心聚力、扎實(shí)落實(shí)各項(xiàng)任務(wù)?！丙}城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長曹海華表示，“能夠參與到保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)中，切實(shí)為人民群眾辦好事、辦實(shí)事，對我們來說，既是一項(xiàng)充滿挑戰(zhàn)的任務(wù)，也是一份沉甸甸的責(zé)任。”?
提前介入打通堵點(diǎn)
在鹽城市響水縣小尖鎮(zhèn)，太陽河花園項(xiàng)目是一個(gè)亟待解決的歷史遺留問題項(xiàng)目。
“該項(xiàng)目自2016年開發(fā)建設(shè)，主體工程雖已完工，但因銷售不暢導(dǎo)致資金鏈斷裂，供電、消防、綠化等配套工程未能如期完成，導(dǎo)致房屋交付問題一直懸而未決，業(yè)主收房的日子一拖再拖?！表懰h專班工作人員介紹說。
為確保業(yè)主能在2024年年底前拿到房，響水縣專班協(xié)調(diào)各部門專題會商，找出根結(jié)，提前介入打通堵點(diǎn)。經(jīng)多方協(xié)調(diào)后，該項(xiàng)目獲得銀行融資，并設(shè)立了監(jiān)管賬戶，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用，保證了項(xiàng)目的順利建設(shè)。
不僅是太陽河花園項(xiàng)目，針對保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)中的諸多難題，鹽城市用活用準(zhǔn)中央、省相關(guān)政策，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、部門協(xié)同，強(qiáng)化合力、共解難題。會同屬地和相關(guān)職能部門，提前謀劃、主動作為，全面梳理項(xiàng)目需求，依時(shí)序精準(zhǔn)部署，全力協(xié)調(diào)推進(jìn)攻堅(jiān)，確保各項(xiàng)工作穩(wěn)步落實(shí)。
針對保交房項(xiàng)目辦證難問題，鹽城市嚴(yán)格落實(shí)“群眾無過錯(cuò)即辦證”的要求，為4個(gè)保交房項(xiàng)目中的3358套商品住宅成功解決了辦證難題，切實(shí)保障了購房者的合法權(quán)益。與此同時(shí)，供電部門積極統(tǒng)籌謀劃，主動配合保交房項(xiàng)目的供配電設(shè)施報(bào)裝及接電服務(wù)工作，確保項(xiàng)目順利交付、群眾按時(shí)入住。
為了更好壓實(shí)責(zé)任，更有效地推進(jìn)保交房工作，射陽縣以“黨建引領(lǐng)助推項(xiàng)目交付決勝”為抓手，成立項(xiàng)目攻關(guān)黨小組，掛出作戰(zhàn)圖、列出時(shí)間表、立下軍令狀，確保黨員人人有責(zé)，人人擔(dān)責(zé)，人人帶頭，黨員們充分發(fā)揮先鋒模范作用，帶動各相關(guān)方搶工期、趕進(jìn)度、保質(zhì)量，以實(shí)際行動回應(yīng)群眾的熱切期盼。
分類分檔精準(zhǔn)管控
保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)打響以來，鹽城市組建工作專班，構(gòu)建保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)框架體系，實(shí)行全盤統(tǒng)籌和依序推進(jìn)。結(jié)合鹽城市實(shí)際，制定“1+3+11+X”保交房一攬子方案。同時(shí)，綜合考慮各項(xiàng)目銷售情況、建設(shè)進(jìn)度、資金狀況等，針對全市52個(gè)保交房項(xiàng)目制定“一項(xiàng)目一策”，對保交房項(xiàng)目實(shí)行清單化、項(xiàng)目化、節(jié)點(diǎn)化管理。
“不少保交房項(xiàng)目問題和成因復(fù)雜、多方矛盾交織，每個(gè)項(xiàng)目的情況千差萬別，因此精準(zhǔn)施策很重要?！?大豐區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場交易管理科科長陳昌明對此深有感觸。
據(jù)悉，針對不同風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的交付問題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局第一時(shí)間出臺《鹽城市保交房項(xiàng)目分檔管理辦法》，逐個(gè)項(xiàng)目研判、逐級歸檔管理、逐類精準(zhǔn)施策。通過綜合協(xié)調(diào)、組織推動、督導(dǎo)落實(shí)等過程控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目依合同如期交付、依規(guī)定能夠辦證，維護(hù)了購房人合法權(quán)益。
此外，以保交房為契機(jī)，鹽城市積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)，并探索現(xiàn)房銷售模式。通過在土地、財(cái)政、金融、稅收等多領(lǐng)域給予政策支持，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建造高品質(zhì)房屋、推廣現(xiàn)房銷售。同時(shí)，大力推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新，按照“智慧+品質(zhì)”的要求，適當(dāng)提高層高、增加收納面積，并在隔聲、節(jié)能等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)改善型住宅建設(shè)。
“這一系列舉措旨在提升購房者的信心，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的預(yù)期，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！丙}城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
摘自 中國建設(shè)報(bào)公眾號 2025.03.13 顏晗