常州市四部門聯(lián)合出臺《通知》，并將集中開展專項檢查
嚴(yán)厲整治房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為
昨天，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)改委、市場監(jiān)管局、地方金融監(jiān)管局四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與收費(fèi)行為管理的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與收費(fèi)行為管理，對于不按規(guī)定明碼標(biāo)價、巧立名目收取費(fèi)用、發(fā)布不實房源信息、開展非法金融活動等房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為，將聯(lián)手進(jìn)行集中整治。
近年來，我市房產(chǎn)中介行業(yè)在活躍市場、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮重要作用的同時，也暴露出不少問題。一是由于行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，部分房產(chǎn)中介服務(wù)不到位，服務(wù)態(tài)度差；二是行業(yè)亂收費(fèi)現(xiàn)象比較嚴(yán)重，收費(fèi)項目不按規(guī)定明碼標(biāo)價，以代辦服務(wù)名義捆綁收取看房費(fèi)、合同網(wǎng)簽備案費(fèi)、貸款評估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甚至有價格欺詐行為；三是發(fā)布不實房源信息，有的房產(chǎn)中介為了拉客戶，故意在門店或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布不實房源信息，不及時撤除已成交的房源信息；個別房產(chǎn)中介與小額貸款公司、典當(dāng)行等地方金融機(jī)構(gòu)合作，違規(guī)開展涉房業(yè)務(wù)等。
為從源頭上解決房產(chǎn)中介服務(wù)與收費(fèi)不規(guī)范問題，此次四部門聯(lián)合出臺《通知》，重點(diǎn)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)（即通常所說的中介服務(wù)）內(nèi)容進(jìn)行明確界定，把原來模棱兩可的代辦服務(wù)項目進(jìn)行梳理和歸類。
居間服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：接受賣方或出租方房源，向買方或承租方介紹房源，陪同看房，簽訂買賣或租賃合同并及時備案，協(xié)助交易雙方辦理房屋貸款、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋交接、貸款解押、依法納稅、相關(guān)公證事項以及提供交易政策、稅費(fèi)、貸款利率等相關(guān)咨詢服務(wù)。凡是協(xié)助交易雙方辦理上述有關(guān)涉房手續(xù)的服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用統(tǒng)一歸入傭金當(dāng)中，即通常所說的中介費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由房產(chǎn)中介與委托方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中協(xié)商確定，不得再另外收取費(fèi)用。
根據(jù)房產(chǎn)中介居間服務(wù)內(nèi)容，《通知》對房產(chǎn)中介明碼標(biāo)價作了具體規(guī)定。要求房產(chǎn)中介應(yīng)使用由我市市場監(jiān)管局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一監(jiān)制的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價公示表》，按規(guī)定的格式和內(nèi)容在經(jīng)營場所醒目位置明碼標(biāo)價，既便于政府部門執(zhí)法檢查，也便于社會公眾監(jiān)督。如房產(chǎn)中介確需增減明碼標(biāo)價公示內(nèi)容，或者自行制作明碼標(biāo)價公示表的，應(yīng)至市場監(jiān)管局辦理明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù)。
同時，《通知》明確房產(chǎn)中介（包括借第三方名義）不得以提供銀行貸款服務(wù)為由，向交易方收取貸款評估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。嚴(yán)禁小額貸款公司、典當(dāng)行等地方金融機(jī)構(gòu)與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，違規(guī)開展涉房業(yè)務(wù)，如提供首付貸款，非法開展自我融資、自我擔(dān)保、刷卡套現(xiàn)等金融活動，以及挪用客戶購房款和“交房保證金”等交易資金進(jìn)行投資等違法行為。
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與收費(fèi)行為管理的通知》于8月1日起正式實施。下一步，我市將集中開展對房產(chǎn)中介服務(wù)與收費(fèi)專項檢查，重點(diǎn)查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價、價外加價、捆綁收費(fèi)、價格欺詐、價格串通、貸款評估、貸款服務(wù)、挪用交易資金以及開展非法金融活動等方面的違法違規(guī)行為，對情節(jié)惡劣、社會影響較大的違法違規(guī)案例，將在媒體上公開曝光，并同步記入企業(yè)及個人信用檔案，依法實施聯(lián)合懲戒。
摘自 《常州日報》 2020.07.17 黃子文 楊皓 周瑾亮